204 5E AVENUE · Lambton
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 94,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587776077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
30095587776077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 45 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 149 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 175 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 800 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 325 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 434 $ Poids 56 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 23 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −407 $ | 88 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 304 659 $ Poids 26 % |
| 7 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 746 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 675 $ Poids 24 % |
| 8 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 180 136 $ Poids 19 % |
| 10 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 637 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −9 445 $ | 262 255 $ Poids 18 % |
| 11 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 711 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.