224 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 983 $/m² · 275,5 m² · constr. 1903 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 121 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587787762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
30095587787762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 51 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 177 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 345 657 $ Poids 59 % |
| 2 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 882 m · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 83 881 $ Poids 50 % |
| 3 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 455 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 073 $ Poids 34 % |
| 4 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 474 491 $ Poids 34 % |
| 5 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 705 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 171 $ Poids 26 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 882 m · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 364 $ Poids 22 % |
| 7 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 773 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 255 067 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.