196 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 138,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 88 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587798104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
30095587798104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 30 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 196 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 183 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 555 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 354 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 440 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 383 $ Poids 34 % |
| 6 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 236 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 186 505 $ Poids 30 % |
| 7 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 470 $ Poids 19 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 49 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 037 $ Poids 14 % |
| 9 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 556 833 $ Poids 11 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 600 797 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.