154-156 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 167,5 m² · constr. 1917 · terrain 2 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587890787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
30095587890787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 46 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 585 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 674 $ Poids 49 % |
| 2 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 111 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 202 675 $ Poids 48 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 324 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 661 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 507 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 791 $ Poids 23 % |
| 6 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 193 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 226 $ Poids 16 % |
| 8 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 603 676 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.