158 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 145,8 m² · constr. 1920 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 85 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587890864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
30095587890864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 28 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 560 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 840 $ Poids 77 % |
| 2 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 248 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 640 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 90 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 190 448 $ Poids 39 % |
| 6 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 320 $ Poids 26 % |
| 7 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 164 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 847 $ Poids 18 % |
| 8 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 855 $ Poids 14 % |
| 9 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 567 679 $ Poids 10 % |
| 10 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 571 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 614 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.