74 Chemin PETIT-LAC · Lambton
Valeur estimée
467 800 $
Chalet · 7 208 $/m² · 64,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588405365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
30095588405365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 73 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 365 m · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 323 328 $ Poids 40 % |
| 3 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 351 m · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 670 $ Poids 29 % |
| 4 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 135 178 $ Poids 1 % |
| 5 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 830 $ Poids 1 % |
| 6 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 479 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 612 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 268 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.