189-191 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 017 $/m² · 257 m² · constr. 1962 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 120 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597708198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
30095597708198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 49 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 376 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 009 $ Poids 48 % |
| 2 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 249 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 398 676 $ Poids 47 % |
| 3 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 959 m · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 80 908 $ Poids 45 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 625 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 420 991 $ Poids 36 % |
| 5 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 574 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 268 464 $ Poids 31 % |
| 6 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −73 675 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 424 564 $ Poids 21 % |
| 7 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 959 m · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 625 $ Poids 19 % |
| 8 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 164 148 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.