223 3E AVENUE · Lambton
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 129,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 105 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597708743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
30095597708743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 30 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 66 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 393 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 225 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 518 $ Poids 49 % |
| 6 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 411 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 94 059 $ Poids 32 % |
| 7 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 401 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 890 $ Poids 31 % |
| 8 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 851 $ Poids 27 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 689 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 001 $ Poids 22 % |
| 10 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 537 947 $ Poids 13 % |
| 12 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 831 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.