163 Rue COUVENT · Lambton
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 108,2 m² · constr. 1960 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 103 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597718180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
30095597718180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 46 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 385 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 341 688 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 444 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −2 036 $ | 91 835 $ Poids 56 % |
| 5 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 895 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 185 034 $ Poids 55 % |
| 6 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 352 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 060 $ Poids 45 % |
| 7 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 406 $ Poids 23 % |
| 8 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 442 $ Poids 18 % |
| 9 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 188 200 $ Poids 18 % |
| 10 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 209 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 274 023 $ Poids 13 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 494 689 $ Poids 12 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 678 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.