161 Rue COUVENT · Lambton
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 128,6 m² · constr. 1940 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 85 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597718261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
30095597718261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 27 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 340 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 59 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 206 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 597 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 524 $ Poids 46 % |
| 6 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 348 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 137 $ Poids 33 % |
| 7 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 455 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 93 707 $ Poids 32 % |
| 8 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 445 $ Poids 25 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 794 $ Poids 22 % |
| 10 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 449 $ Poids 14 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 536 119 $ Poids 13 % |
| 12 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 046 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.