159 Rue COUVENT · Lambton
Valeur estimée
202 200 $
Terrain · 644 $/m² · 314 m² · constr. 1969 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
9451
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 51 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597718372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
30095597718372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 36 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Principale, Lambton 2025-11-10 · 163 m · Vendu 325 000 $ (966 $/m²) 336,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 395 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 201 $ Poids 48 % |
| 3 | 189A, 189B, 189C et 191, rue Principale, Lambton 2025-03-27 · 136 m · Vendu 170 000 $ (661 $/m²) 257 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 217 573 $ Poids 35 % |
| 4 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 92 691 $ Poids 32 % |
| 5 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 578 392 $ Poids 20 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 447 124 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.