154 Rue MORIN · Lambton
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 104,8 m² · constr. 1900 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 61 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597718781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
30095597718781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 31 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 327 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 328 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 939 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 353 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 504 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 84 398 $ Poids 56 % |
| 6 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 299 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 284 $ Poids 17 % |
| 9 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 153 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 262 685 $ Poids 16 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 884 $ Poids 15 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 784 $ Poids 10 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 616 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.