234-236 Rue BILODEAU · Lambton
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597727747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
30095597727747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 48 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 654 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 321 940 $ Poids 65 % |
| 3 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 228 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 393 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 591 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 103 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 195 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 217 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 223 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 971 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 214 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 119 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 562 $ Poids 22 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 354 074 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 218 464 $ Poids 16 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 503 219 $ Poids 12 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 344 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.