149 Rue MORIN · Lambton
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 89,5 m² · constr. 1972 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 91 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597728301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
30095597728301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 38 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 274 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 330 497 $ Poids 63 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 628 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 966 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 178 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 223 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 553 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 89 407 $ Poids 36 % |
| 6 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 121 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 264 664 $ Poids 22 % |
| 7 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 451 $ Poids 14 % |
| 8 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 832 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.