146 Rue MORIN · Lambton
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 89 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597728339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
30095597728339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 40 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 956 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 299 750 $ Poids 47 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 295 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 323 418 $ Poids 42 % |
| 3 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −900 $ | 174 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 674 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 594 $ Poids 38 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 278 114 $ Poids 21 % |
| 6 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 69 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 259 367 $ Poids 20 % |
| 7 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 582 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 87 757 $ Poids 20 % |
| 8 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 295 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 180 057 $ Poids 8 % |
| 9 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 717 $ Poids 7 % |
| 10 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 334 $ Poids 7 % |
| 11 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 179 691 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.