246 Rue BILODEAU · Lambton
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597736968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
30095597736968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 58 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 138 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 705 $ Poids 59 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 705 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 99 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 61 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 215 224 $ Poids 41 % |
| 7 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 232 $ Poids 24 % |
| 8 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 63 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 298 545 $ Poids 23 % |
| 9 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 239 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 300 087 $ Poids 18 % |
| 10 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 216 032 $ Poids 15 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 487 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.