236 2E AVENUE · Lambton
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597738957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
30095597738957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 45 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 144 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 358 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 285 $ Poids 70 % |
| 4 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 102 $ Poids 52 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 727 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +4 479 $ | 96 121 $ Poids 50 % |
| 6 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 180 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 198 063 $ Poids 43 % |
| 7 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 980 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 333 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 409 $ Poids 23 % |
| 9 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 99 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 284 123 $ Poids 17 % |
| 10 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 198 427 $ Poids 12 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 976 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 113 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.