245 Rue BILODEAU · Lambton
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 110,5 m² · constr. 1993 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597747550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
30095597747550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 51 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 735 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 87 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 398 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 764 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 102 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 886 $ Poids 45 % |
| 7 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 369 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 387 $ Poids 39 % |
| 8 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 306 430 $ Poids 23 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 359 651 $ Poids 17 % |
| 10 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 221 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 255 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 311 356 $ Poids 12 % |
| 12 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 360 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.