256 Rue BILODEAU · Lambton
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597756120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
30095597756120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 54 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 145 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 020 $ Poids 58 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 451 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 147 $ Poids 55 % |
| 4 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 485 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 175 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 424 $ Poids 49 % |
| 6 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 846 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 354 068 $ Poids 47 % |
| 7 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 237 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 825 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 106 083 $ Poids 37 % |
| 9 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 264 $ Poids 33 % |
| 10 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 330 673 $ Poids 20 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 991 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 388 386 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.