248 Rue LACROIX · Lambton
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 300 m² · constr. 1976 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597756288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
30095597756288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 70 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 676 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 294 $ Poids 47 % |
| 2 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 93 504 $ Poids 23 % |
| 3 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 402 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 080 $ Poids 23 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 105 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 480 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 854 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 287 423 $ Poids 12 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 450 609 $ Poids 10 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −6 785 $ | 184 886 $ Poids 4 % |
| 8 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 541 493 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.