246 2E AVENUE · Lambton
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597757474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
30095597757474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 51 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 55 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 360 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 903 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 849 $ Poids 63 % |
| 4 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 202 $ Poids 47 % |
| 5 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 100 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 198 808 $ Poids 46 % |
| 6 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 857 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 96 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 294 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 285 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 232 $ Poids 13 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 956 $ Poids 12 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 409 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.