252 2E AVENUE · Lambton
Valeur estimée
321 800 $
Autre · 1 399 $/m² · 230,1 m² · constr. 2008 · terrain 15 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 293,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
6495
Usage
Service de réparation de bobines et de moteurs électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597765636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
30095597765636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 60 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, rue du Couvent, Lambton 2026-08-12 · 650 m · Vendu 245 000 $ (1 285 $/m²) 190,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 887 $ Poids 52 % |
| 2 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 92 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 392 $ Poids 52 % |
| 3 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 581 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 705 $ Poids 49 % |
| 4 | 189A, 189B, 189C et 191, rue Principale, Lambton 2025-03-27 · 714 m · Vendu 170 000 $ (661 $/m²) 257 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 874 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 256 603 $ Poids 30 % |
| 6 | 256-258, rue Principale, Lambton 2024-10-23 · 898 m · Vendu 178 000 $ (716 $/m²) 248,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 121 $ Poids 27 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 182 559 $ Poids 15 % |
| 8 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 525 652 $ Poids 13 % |
| 9 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 94 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 102 $ Poids 5 % |
| 11 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 333 $ Poids 3 % |
| 12 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 158 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.