165 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
86 400 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 66,6 m² · constr. 1890 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 34 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597800413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
34 700 $
ID provincial
30095597800413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 1 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Principale, Lambton 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 866 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 843 $ Poids 18 % |
| 3 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 179 072 $ Poids 7 % |
| 4 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 287 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 217 840 $ Poids 3 % |
| 5 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 141 615 $ Poids 2 % |
| 6 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 525 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 265 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 623 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 235 692 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −83 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 490 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 69 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −67 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 251 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −48 244 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 526 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.