163 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 111,4 m² · constr. 1900 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 48 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597800513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
30095597800513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 29 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 514 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 830 $ Poids 56 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 502 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 86 979 $ Poids 53 % |
| 5 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 178 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 730 $ Poids 43 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 528 $ Poids 43 % |
| 7 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 516 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 738 $ Poids 42 % |
| 8 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 335 $ Poids 21 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 816 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 733 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 041 $ Poids 13 % |
| 11 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 275 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 270 433 $ Poids 12 % |
| 12 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 188 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.