128-130 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 2 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 82 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597802554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
30095597802554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 32 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 61 % |
| 2 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 649 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 205 $ Poids 54 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 477 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 177 888 $ Poids 53 % |
| 4 | 74, rue Principale, Lambton 2026-07-02 · 881 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 305 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 276 $ Poids 49 % |
| 6 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 813 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 793 $ Poids 49 % |
| 7 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 648 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 355 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 659 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 295 $ Poids 40 % |
| 9 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 334 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 587 $ Poids 38 % |
| 10 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 667 m · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 84 124 $ Poids 36 % |
| 11 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 35 % |
| 12 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 727 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 345 262 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.