218 2E AVENUE · Lambton
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 230 m² · constr. 1910 · terrain 2 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597810016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
30095597810016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 62 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 181 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 383 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 241 863 $ Poids 45 % |
| 3 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 674 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 313 $ Poids 42 % |
| 4 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 76 570 $ Poids 27 % |
| 5 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 155 386 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 092 $ Poids 15 % |
| 7 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 033 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.