104 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 152,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597815975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
30095597815975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 44 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 869 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 114 $ Poids 58 % |
| 2 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 799 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 293 $ Poids 52 % |
| 3 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 568 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 241 $ Poids 47 % |
| 4 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 560 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 221 448 $ Poids 39 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 491 $ Poids 36 % |
| 6 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 724 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 477 $ Poids 17 % |
| 7 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 627 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.