225 2E AVENUE · Lambton
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 176,5 m² · constr. 1921 · terrain 1 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 82 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597820266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
30095597820266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 34 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 161 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 208 661 $ Poids 43 % |
| 2 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 404 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 923 $ Poids 41 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 326 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 238 $ Poids 34 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 452 $ Poids 31 % |
| 5 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 72 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +500 $ | 123 040 $ Poids 25 % |
| 6 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 626 $ Poids 23 % |
| 7 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 340 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 789 $ Poids 20 % |
| 8 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 387 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 229 051 $ Poids 16 % |
| 9 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 95 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 310 $ Poids 12 % |
| 10 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 591 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 150 $ Poids 11 % |
| 11 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 289 $ Poids 9 % |
| 12 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.