98 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 186,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597826213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
30095597826213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 48 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 633 m · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 213 380 $ Poids 31 % |
| 2 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 200 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 212 887 $ Poids 26 % |
| 3 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 926 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 533 $ Poids 22 % |
| 4 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 655 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 660 $ Poids 19 % |
| 5 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 871 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 206 979 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 635 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 351 $ Poids 15 % |
| 8 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 798 m · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 375 $ Poids 14 % |
| 9 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 031 $ Poids 13 % |
| 10 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 555 $ Poids 12 % |
| 11 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 141 271 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.