94 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
162 300 $
Terrain · 1 534 $/m² · 105,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 64 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597826418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
30095597826418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 26 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 941 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 657 $ Poids 49 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 137 $ Poids 43 % |
| 4 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 84 789 $ Poids 35 % |
| 5 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 289 $ Poids 22 % |
| 7 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 460 $ Poids 16 % |
| 8 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 775 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 263 859 $ Poids 12 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 225 $ Poids 8 % |
| 10 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 534 269 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.