91 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 121,7 m² · constr. 1922 · terrain 1 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597836289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
30095597836289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 37 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 983 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 703 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 102 655 $ Poids 53 % |
| 3 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 951 m · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 918 $ Poids 45 % |
| 4 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 966 m · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 140 $ Poids 45 % |
| 5 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 933 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 701 $ Poids 30 % |
| 6 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 998 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 361 $ Poids 27 % |
| 7 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 031 $ Poids 26 % |
| 8 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 91 008 $ Poids 24 % |
| 9 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 899 $ Poids 17 % |
| 10 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 945 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 979 $ Poids 12 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 543 $ Poids 10 % |
| 12 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 664 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.