87 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 112,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 93 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597837391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
30095597837391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 36 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 038 $ Poids 67 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 957 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 468 $ Poids 41 % |
| 3 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 731 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 111 $ Poids 37 % |
| 4 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 640 $ Poids 34 % |
| 5 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 87 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 575 $ Poids 30 % |
| 7 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 464 $ Poids 16 % |
| 8 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 971 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 562 $ Poids 15 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 074 $ Poids 9 % |
| 10 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 503 219 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.