81 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
191 800 $
Autre · 1 523 $/m² · 125,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 134 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597837719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
30095597837719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 34 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 813 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 256 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 732 $ Poids 48 % |
| 3 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 656 $ Poids 48 % |
| 4 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 216 726 $ Poids 22 % |
| 6 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 104 866 $ Poids 18 % |
| 7 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 295 140 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 134 $ Poids 10 % |
| 9 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 174 $ Poids 9 % |
| 10 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 226 $ Poids 6 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 530 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.