84 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 118 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597838214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
30095597838214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 48 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 314 353 $ Poids 27 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 170 $ Poids 18 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 278 757 $ Poids 14 % |
| 5 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 941 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 253 540 $ Poids 14 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 169 220 $ Poids 13 % |
| 7 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 85 471 $ Poids 11 % |
| 8 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 467 $ Poids 5 % |
| 9 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.