82 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
254 100 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597838378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
30095597838378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 48 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Principale, Lambton 2026-07-02 · 178 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 45 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 301 745 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 41 % |
| 4 | 166-168, rue du Couvent, Lambton 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 285 $/m²) 190,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 901 m · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 276 $ Poids 35 % |
| 6 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 205 $ Poids 35 % |
| 7 | 197, rue Principale, Lambton 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (966 $/m²) 336,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 863 $ Poids 33 % |
| 9 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 484 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 253 120 $ Poids 30 % |
| 11 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 918 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 401 887 $ Poids 27 % |
| 12 | 189A, 189B, 189C et 191, rue Principale, Lambton 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (661 $/m²) 257 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 203 820 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.