268 2E RANG · Lambton
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 865 $/m² · 189,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,5 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 93 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607679060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
30095607679060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 27 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 215 014 $ Poids 6 % |
| 2 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 724 $ Poids 6 % |
| 3 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 142 212 $ Poids 4 % |
| 4 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −14 696 $ | 204 368 $ Poids 4 % |
| 5 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 126 $ Poids 3 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 640 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 950 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.