245 2E RANG · Lambton
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 4 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607704299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
30095607704299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 285
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 48 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 325 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 594 m · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 380 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 309 825 $ Poids 40 % |
| 4 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 608 m · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 210 243 $ Poids 39 % |
| 5 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 206 376 $ Poids 32 % |
| 6 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 101 154 $ Poids 28 % |
| 7 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 706 $ Poids 19 % |
| 8 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 833 m · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 298 727 $ Poids 11 % |
| 9 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 210 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 243 $ Poids 8 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 490 221 $ Poids 5 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 692 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.