260 2E RANG · Lambton
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 177,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607722492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
30095607722492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 57 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 244 909 $ Poids 18 % |
| 2 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 719 $ Poids 12 % |
| 3 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 369 757 $ Poids 12 % |
| 4 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 047 $ Poids 8 % |
| 5 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 921 $ Poids 6 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −38 853 $ | 636 915 $ Poids 2 % |
| 7 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 941 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.