45 Route 108 · Lambton
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 204 m² · constr. 1997 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608004449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
30095608004449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 53 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 245 095 $ Poids 5 % |
| 2 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 522 $ Poids 2 % |
| 3 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 222 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 982 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 474 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +7 464 $ | 167 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −8 326 $ | 711 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.