46 Route 108 · Lambton
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 945 $/m² · 241,6 m² · constr. 1920 · terrain 6 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 414,1 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608006133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
30095608006133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 43 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +14 696 $ | 256 775 $ Poids 4 % |
| 2 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 157 $ Poids 2 % |
| 3 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 78 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 159 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.