261 1ER RANG · Lambton
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 178,1 m² · constr. 1842 · terrain 3 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,6 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
627232810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
30095627232810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 34 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 745 $ Poids 40 % |
| 2 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −15 863 $ | 173 888 $ Poids 0 % |
| 3 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 193 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 239 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 80 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.