289 2E RANG · Lambton
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 108,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 73 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
627574965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
30095627574965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 33 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 334 243 $ Poids 0 % |
| 2 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 245, Rue Bilodeau, Lambton 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 243, Rue Bilodeau, Lambton 2024-04-09 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.