274 4E RANG · Lambton

Valeur estimée

547 200 $

Autre · terrain 611 600 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 547 200 $

P10 238 200 $P90 739 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

611 600 m²

Frontage

361,7 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

504 200 $

94 %

Terrain 476 100 $Bâtiment 28 100 $

Rôle antérieur 214 700 $ +134.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

647638594400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

476 100 $

Valeur bâtiment

28 100 $

Rôle antérieur

214 700 $

ID provincial

30095647638594400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

547 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 435

Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur

Position dans Lambton

P79

Vaut plus que 79 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021240 700 $

2022266 900 $+11 %

2023285 200 $+7 %

2024381 200 $+34 %

2025404 800 $+6 %

2026547 200 $+35 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

260, Route 263, Saint-Sébastien

2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²)

187 m² · constr. 1970

Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

468 561 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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