920 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
659 300 $
Chalet · 10 617 $/m² · 62,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537687215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30100537687215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 786 981 $ Poids 17 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 610 080 $ Poids 8 % |
| 3 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 268 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 502 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 697 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +9 252 $ | 382 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.