904 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
557 300 $
Chalet · 9 462 $/m² · 58,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537689190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
30100537689190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 86 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 776 928 $ Poids 18 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 602 600 $ Poids 8 % |
| 3 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 189 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 496 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 688 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +12 336 $ | 378 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.