940 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
613 000 $
Chalet · 5 767 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537696160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
30100537696160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 789 305 $ Poids 50 % |
| 2 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 151 $ Poids 31 % |
| 3 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +75 200 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 064 $ Poids 20 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 744 $ Poids 20 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 111 $ Poids 16 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 643 834 $ Poids 11 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 289 $ Poids 9 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 538 $ Poids 5 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 604 $ Poids 5 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −103 794 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 307 695 $ Poids 5 % |
| 12 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 820 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.