880 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
572 500 $
Chalet · 7 705 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537781240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
30100537781240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 064 $ Poids 29 % |
| 2 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 858 755 $ Poids 23 % |
| 3 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 662 $ Poids 8 % |
| 4 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 548 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 215 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 758 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +12 336 $ | 412 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 255 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 540 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.