872 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
667 800 $
Chalet · 10 353 $/m² · 64,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
537782302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
30100537782302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 91 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 108 $ Poids 33 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 440 $ Poids 12 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 279 $ Poids 0 % |
| 4 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 409 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 266 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.