236 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
547 700 $
Autre · 2 490 $/m² · 220 m² · terrain 147 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 946,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547659539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
30100547659539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 585 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 228 $ Poids 41 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +77 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 374 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 256-258, rue Principale, Lambton 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 178 000 $ (716 $/m²) 248,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.