835 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 91,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547715442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
30100547715442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 81 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 595 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 825 564 $ Poids 68 % |
| 2 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 336 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 812 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 568 $ Poids 51 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 779 $ Poids 49 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 562 542 $ Poids 27 % |
| 6 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 268 $ Poids 19 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 073 $ Poids 4 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 920 $ Poids 4 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 767 $ Poids 4 % |
| 10 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 060 $ Poids 1 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.